① 固定ボルトのサビ・劣化・ゆるみ

折板屋根は、日中に太陽の熱を受けて温度が上がると膨張し、気温が下がると収縮する性質があります。この伸縮が繰り返されると、屋根材を固定しているボルトに負担がかかり、徐々に緩んでしまうことがあります。

ボルトが緩むと、その周辺から雨水が入り込みやすくなります。特に、複数のボルトが緩んでいる場合には、雨水がボルトを伝って屋根内部へ入り込み、建物内に雨漏りとして現れます。

雨漏りで呼ばれた現場で、ボルトの緩みがあったため、緩んでいたボルトをゴムワッシャー付きのボルトに交換する応急処置対応をしたこともあります。

ただ、ボルトの交換だけで雨漏りが必ず解決するとは限りません。屋根全体の状態や、ほかの場所から浸水している可能性もあるため、原因を確認したうえで適切な対処をすることが大切です。

② 折板屋根のサビ・腐食・穴あき

折板屋根そのものが錆びて腐食し、穴が開いてしまうことも、雨漏りの代表的な原因です。

ではその錆びはなぜ発生するのか。

錆びが発生・進行する原因として代表的なものが下記の４つです。

• 固定ボルトのサビが屋根材に広がる
• 雨樋の詰まりや水勾配不足によって排水不良が起こる
• 落ち葉などの汚れが屋根に残り、濡れた状態が長く続く
• 日陰など湿気の多い場所で苔が発生する

屋根が「濡れている時間」が長くなることが錆びの進行に大きく関係します。

雨が降ったときに屋根が濡れること自体は避けられません。しかし、雨樋が詰まって水がうまく流れなかったり、屋根の勾配が十分でなく水が溜まりやすかったりすると、屋根材が長時間濡れた状態になります。

また、落ち葉や汚れが屋根に溜まっていると、その下に湿気が残りやすくなります。日当たりが悪く湿気の多い場所では、苔が生えることもあります。

こうした濡れている状態が長期間続くことでサビが進行し、最終的には屋根材の腐食や穴あきにつながっていきます。

そのため、雨漏りを防ぐためには雨樋の状態や屋根に溜まった汚れなども含めて定期的に確認することが重要です。

③ 折板屋根の重なり部分からの浸水

折板屋根は、複数の屋根材を重ねて施工されています。

通常の雨であれば問題がなくても、屋根の上に想定以上の水が溜まることで、この重なり部分から雨水が入り込むことがあります。

特に注意が必要なのが、雨樋の詰まりや積雪です。

雨樋が詰まって排水できなくなると、屋根上に雨水が溜まり、水嵩が上がることがあります。

また、積雪によって屋根上に大量の雪が残ると、雪解け水がうまく排水されず、屋根上に水が溜まることがあります。

このようにして水位が上がると、通常なら雨水が入り込まない折板同士の重なり部分まで水が達し、内部へ浸水してしまうことがあります。

「屋根に穴が開いているわけではないのに雨漏りする」という場合には、こうした接合部からの浸水も原因の一つとして考える必要があります

④ 増設部と既存建物の間からの雨漏り

多くの工場では、建物を増築しているケースが見受けられます。

増築した建物では、既存部分と増設部分で屋根の高さが異なり、どちらか一方の屋根が低くなることがあります。

このような場合、屋根と外壁が接する「取り合い部分」に雨水が集まりやすく、そこから雨漏りが発生しやすくなります。

実際に、塗装工事の最初の工程である高圧洗浄を行った際、この取り合い部分から室内に水が漏れてきたという事例があります。

特に既存部分と増設部分の取り合いをコーキングだけで処理している場合は注意が必要です。コーキングは時間の経過とともに劣化し、建物の動きによってそこに隙間が生じやすくなります。そのため、取り合い部分をコーキングだけで処理している場合、雨漏りにつながるリスクが高くなります。

増築された工場で雨漏りが発生している場合は、屋根材だけを見るのではなく、既存部分と増設部分の取り合いまで確認することが大切です。

⑤ 水切りなどの納まりに問題がある

雨漏りの原因は、屋根材の劣化だけとは限りません。

水切りなど、雨水を正しく外へ流すための部分の「納まり」に問題があり、雨漏りにつながるケースもあります。

例えば

• ビス穴がふさがれていなかった
• 本来は曲げ加工をして雨水を雨樋へ誘導する部分が加工されておらず、雨水が雨樋に落ちにくくなっていた
• 雨水を排水するために必要なスペースがコーキングでふさがれていた

これらはすべて実際にあった事例です。

特に最後のケースでは、「雨水が入らないように」と考えてコーキングをした結果、本来排水されるべき水の通り道をふさぐ結果となっていました。 こうなると排水されなかった雨水が別の場所へ回り込み、建物内部に水が入り込んでしまうことがあります。 このような場合は、屋根材そのものに穴が開いているわけではないため、見た目だけでは雨漏りの原因を判断するのがとても難しいです。

そのため、折板屋根の雨漏りでは、屋根材の劣化だけでなく、水切りや屋根と外壁の取り合いなど、雨水がどのように流れるようになっているかまで確認する必要があります。

ここまで5つの原因を紹介しましたが、雨漏りを調査するうえでもう一つ重要なことがあります。 それは、「雨漏りしている場所＝雨水が入ってきた場所」とは限らないということです。

例えば、工場の天井に雨漏りの跡があると、「その真上の屋根に原因がある」と考えてしまいがちです。が、雨水は屋根や外壁の内部を伝って移動することがあります。 つまり、実際に水が出てきた場所とは離れた場所から雨水が入り込んでいるケースがあるのです。

そのため雨漏り調査では、まず建物内部に残っている水の通った跡を確認します。

さらに、

• 建物の形状
• 屋根や外壁の状態
• 外壁のコーキングの劣化具合
• 雨漏り跡の位置や広がり方

などを確認し、雨水が入り込んでいる可能性のある場所を絞り込みます。 そのうえで、目星をつけた場所に実際に水を掛けて、雨漏りが再現するかを確認します。

これが「水掛け試験」です。

すみれ建装では、塗装で使用する洗浄機を使って疑わしい箇所に水を掛けながら、建物内部でサーモカメラを使って雨漏りの反応を確認します。 「屋根からだと思っていたら、実は壁からの浸水だった」というケースもあります。 雨漏りは、単純に「水が出てきた場所の真上」を調べるだけでは原因を特定できないことがあります。だからこそ、建物全体の状態を見ながら、雨水がどこから入り、どのような経路を通っているのかを確認することが重要です。

工場の雨漏りは、屋根材のサビや穴あきだけでなく、固定ボルト、折板の重なり部分、増築部分との取り合い、水切りなど、さまざまな場所が原因になります。

すみれ建装では、工場・倉庫などの雨漏りについて、現場の状況を確認しながら原因を調査し、必要な補修方法をご提案しています。

「雨漏りしているけれど、どこが原因かわからない」

「一度補修したけど雨漏りが止まらない」

「工場の屋根や外壁の状態を一度確認してほしい」

このような場合は、ぜひ一度ご相談ください。